Ambachtenlaan 21, Breda

Deze uitstekend onderhouden 5-kamer tussenwoning is gelegen op een gewilde woonlocatie in de populaire wijk Princenhage.
De woning beschikt over een lichte woonkamer, open keuken, 4 slaapkamers, moderne badkamer, voortuin en een diepe achtertuin voorzien van een berging en achterom.

De woning is gelegen op enkele loopminuten afstand van de historische dorpskern van Princenhage met een uitgebreid winkelaanbod, supermarkten en diverse horecagelegenheden aan de gezellige Haagsemarkt. In de nabijheid van de woning vinden we basisscholen, sportvoorzieningen, een bibliotheek, de woonboulevard en een groot speelveld met diverse speeltoestellen, een basketbalveld, tafeltennistafel, een voetbalveld (kunstgras) en een skatebaan. De woning ligt gunstig ten opzichte van het Mastbos, het Liesbos en de diverse uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58). Met de fiets bent u zo in het historische stadscentrum van Breda of op het centraal station.

Voor een juiste indruk van deze verrassende woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen.

Bouwjaar : ca. 1975
Woonoppervlakte : ca. 104m²
Inhoud : ca. 345m³
Perceelopp : 145m²
Aanvaarding : in overleg / bij voorkeur 1 juni 2023

INDELING
Begane grond:
Hal/entree met de meterkast, plaats voor de jassen en toegang tot de woonkamer en de toiletruimte voorzien van een closet, fonteintje en mechanische afzuiging.
De woonkamer (ca. 8.43 x 3.54m) is voorzien van een korreltapijt vloerafwerking, een sierbalken plafond, een vaste kast en tevens vinden we hier de afgesloten trapopgang naar de eerste verdieping. Door de grote raampartijen aan zowel voor- als achterzijde kent de woonkamer op ieder moment van de dag een bijzonder fijne lichtinval.
De open keuken (ca. 3.38 x 2.06m) in een hoekopstelling beschikt over diverse onder- en bovenkastruimte, inbouwspots en keukenapparatuur waaronder een 4-pits gaskookplaat, rvs afzuigkak, vaatwasser, oven, een losse koel/vriescombinatie en een spoelbak. De keuken is voorzien van een nette tegelvloer, beschikt over mechanische afzuiging en biedt middels loopdeur toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met de vaste trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1 (ca. 4.04 x 2.97m) is gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 2 (ca. 4.33 x 2.97m) is gelegen aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer 3 (ca. 3.39 x 1.87m), eveneens gelegen aan de achterzijde.
De geheel betegelde badkamer (ca. 2.91 x 1.87m) is voorzien van een ligbad met een glazen scherm en douchegarnituur, een dubbele wastafel in meubel, hangend closet met inbouwreservoir, designradiator en mechanische afzuiging. De badkamer is afgewerkt met een moderne donkere vloertegel, een lichte wandtegel en geheel voorzien van vloerverwarming.

Tweede verdieping:
Voorzolder (ca. 3.90 x 1.89m) voorzien van een dakraam, de opstelling van de c.v. combiketel (Nefit Proline Nxt HTC24 CW4, 2019), de mechanische afzuigunit en tevens vinden we hier de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur.

De ruime zolderkamer – slaapkamer 4 (ca. 3.90 x 2.95m)is voorzien van een dakkapel, een groot dakraam, een wastafel, een nette laminaat vloerafwerking en diverse bergmogelijkheden achter de schotten.

TUIN
Voortuin (ca. 5.4 x 5.1m) voorzien van borders met een gevarieerde beplanting, muurtje en een looppad naar de voordeur.
De achtertuin (ca. 13.5 x 5.1m) is gelegen op het oostzuidoosten en voorzien van een terras aan voor- en achterzijde, beukenhaag, looppad, diverse beplanting en een achterom.
Vrijstaande stenen berging (ca. 3.44 x 1.82m) voorzien van elektra.

BIJZONDERHEDEN
- Gelegen op een gewilde woonlocatie in de wijk Princenhage en op loopafstand van de gezellige Haagsemarkt;
- De woning is goed onderhouden;
- De woning is voorzien van mechanische afzuiging;
- De woning beschikt over deels houten en deels kunststof kozijnen;
- De woning is geheel voorzien van isolerende (HR++) beglazing;
- De woning beschikt over vloerisolatie;
- In 2019 zijn de spouwmuren na-geïsoleerd;
- De diepe achtertuin is heerlijk rustig en biedt volop privacy;
- Indicatie huidige energiekosten (gas en elektra) ca. € 97,- per maand. Gebaseerd op een 2-persoons huishouden en een oud contract;
- De woning is op korte afstand gelegen van winkels, basisschool, sportfaciliteiten en een
kinderspeelplaats. Tevens is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de Bredase binnenstad, NS station Breda-Prinsenbeek en diverse in– en uitvalswegen (A16 en A58).

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.